山莊動(dòng)態(tài)
昆明休閑山莊提醒大家這2種休閑農(nóng)業(yè)規(guī)劃很害人
休閑農(nóng)業(yè)花幾十萬,幾百萬甚至上千萬元開農(nóng)家樂或休閑農(nóng)莊是正常的。如果投巨資搞鄉(xiāng)村旅游,這樣的項(xiàng)目一定要請(qǐng)懂行的高手來給你規(guī)劃設(shè)計(jì),建立科學(xué)的休閑農(nóng)業(yè)盈利模式,否則一般都很難賺錢并收回投資。在此,昆明休閑山莊提醒大家這2種休閑農(nóng)業(yè)規(guī)劃很害人!
一、掛羊頭賣狗肉的規(guī)劃
在湖南長(zhǎng)沙縣北山鎮(zhèn)有一個(gè)房地產(chǎn)老板做了一個(gè)叫圣毅園的休閑農(nóng)業(yè)項(xiàng)目,請(qǐng)了湖南一家很有名的規(guī)劃設(shè)計(jì)院,總規(guī)劃面積有50多平方公里,農(nóng)田40000多畝,規(guī)劃內(nèi)容主要是做休閑農(nóng)業(yè)地產(chǎn),計(jì)劃總投資十個(gè)億。
當(dāng)時(shí)老板較有吸引力的一句口號(hào)是:在稻田里建兩棟33層的住宅高樓,讓業(yè)主享受不一樣的田園牧歌。這個(gè)規(guī)劃方案還獲得了湖南省規(guī)劃設(shè)計(jì)一等獎(jiǎng)。只可惜兩棟高樓還只建到了第五層,水庫邊上規(guī)劃建直升飛機(jī)坪的山也才炸掉了一大半,老板的資金鏈就斷裂了,一個(gè)很豪氣的老板就這樣損落了,由于欠賬太多,大年三十都不敢回家,因?yàn)樽焚~的人太多了。
這是一個(gè)典型的掛羊頭賣狗肉的休閑農(nóng)業(yè)規(guī)劃,目的就是用農(nóng)地搞房地產(chǎn)開發(fā),套取我國(guó)項(xiàng)目政策與資金支持,至于什么農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展,休閑活動(dòng)項(xiàng)目都不是規(guī)劃考慮的內(nèi)容。不光老板害了,連當(dāng)?shù)卣埠α耍?0000畝農(nóng)田拋荒,老百姓天天告狀,只能由政府來收拾這個(gè)亂攤子。
二、“老三樣”的規(guī)劃
何為“老三樣”?在四川、湖南等地,人們習(xí)慣把休閑活動(dòng)項(xiàng)目只有打牌、釣魚、吃土菜這三樣的農(nóng)莊就叫做“老三樣”,后來又加了一個(gè)采摘,成了四樣。
在湖南岳陽有一家省級(jí)五星農(nóng)莊,農(nóng)莊規(guī)劃經(jīng)營(yíng)的內(nèi)容就是“老三樣”,農(nóng)莊老板原來是從事基建的一個(gè)承包商,很有錢的,當(dāng)時(shí)也是請(qǐng)了一家省級(jí)建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)院做的這個(gè)休閑農(nóng)業(yè)項(xiàng)目規(guī)劃,由于規(guī)劃設(shè)計(jì)單位不懂休閑農(nóng)業(yè),規(guī)劃方案中的餐廳、客房(棋牌房)非常的豪華,全是用的高質(zhì)量的建筑材料,垂釣項(xiàng)目規(guī)劃也設(shè)計(jì)得有檔次,為了一個(gè)十幾畝的水塘,僅疊水大壩設(shè)計(jì)規(guī)劃就要投資上百萬。農(nóng)莊還規(guī)劃有葡萄釆摘園,葡萄酒莊等。
這樣一個(gè)規(guī)劃方案,據(jù)老板自己介紹,總計(jì)投了6000多萬元,農(nóng)莊建成后,老板基建也不做了,一門心思撲在農(nóng)莊的經(jīng)營(yíng)上,剛開業(yè)頭三個(gè)月,生意還很興隆,老板也信心滿滿,但是八個(gè)月之后,平常工作日就沒人來了,周末也才兩三桌飯。
勉強(qiáng)支撐了兩年多,還評(píng)了五星農(nóng)莊,政府也發(fā)了不少獎(jiǎng)牌,后來實(shí)在是經(jīng)營(yíng)不下去了,只能是關(guān)門,老板又重操舊業(yè)搞建筑去了。
上述介紹想必也給準(zhǔn)備開昆明山莊的你敲響了警鐘,再次提醒大家休閑農(nóng)業(yè)規(guī)劃一定要杜絕掛羊頭賣狗肉的規(guī)劃以及“老三樣”的規(guī)劃方式,以免踩坑!
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